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张章笋

张章笋,企业家,北京国瑞兴业地产有限公司董事长。在北京潮商里面,占有一席之地。

两座“花园”打基础

认识张章笋的人都说他既有军人的威武又有文人的儒雅。没错,张章笋原来就是部队的一名干部,1988年从部队转业到机关,1991年下海做贸易,后来他认识到,做贸易不是长久之计,难以形成规模性的产业,因此在完成了原始的资本积累之后,他开始转向实业。经过考察,张章笋认为酒店、房地产业可以形成规模,能够积累资金成就更大的事业。1997年,张章笋进军酒店业的第一部杰作位于汕头市区一座漂亮、现代的花园宾馆落成了。上世纪90年代中期,澄海已经成为全国乃至世界的玩具生产基地之一,每天都有许多南来北往的商人前来交易,但澄海却没有一家高档的酒店。张章笋看好澄海工业良性发展的态势,预测到酒店市场需求的前景,超前规划,在澄海建起了四星级的花园酒店,成为当时澄海惟一的三星级以上的酒店。完善的配套设施,优质的服务使这家酒店红红火火,特别是酒店内设立的玩具展厅,为商人们提供了交易的平台,为客户提供了方便,每年澄海的玩具交易会这里都会热闹非凡。

酒店业的成功运作让张章笋坚定了创办实业的决心,勇于开拓的他寻找着更为广阔的发展空间。

京城试水富贵园

1999年,北京崇文区举行一次招商活动,张章笋抱着看看的想法来到了期待已久的北京。崇文区的旧城改建让张章笋看到了商机,他认为,北京人几乎都有购房的欲望,原来有房的,希望换大的、新的,更多的百姓希望告别狭矮的旧房,拥有自己的房子,人们期待着有个小康的居住环境。大片的旧房需要改造,房地产业红红火火。但是初涉搞房地产开发,投入资金大,风险高,张章笋慎重出击。他扬长避短,超前规划,根据南方的建楼模式和开发思路,结合北京的实际,成功地开发出第一片住宅小区,这就是富贵园一期。完善的物业管理与现代化的安防系统为都市人构筑了一个高品位的生活空间。在这里小区的主出人口是星级酒店的大堂,这京城首创的设计让北京的豪宅重开眼界,配套宽带网络入户、智能小区系统、24小时热水供应、纯净水入户、星级会所等等。同时他把南方物业管理的先进观念、模式引进到社区,还创造性地将酒店式的管理模式延伸到富贵园生活的每个细节。

2003年,富贵园以9.70亿元的销售总额成为北京十大热销楼盘。富贵园一炮打响,他在京城掘到第一桶金。良好的品质使富贵花园品牌深入人心,国瑞地产一下子打出了自己的品牌。

商业地产改革家

在开发富贵园的同时,张章笋正筹划着另一个大项目。2005年12月25日,崇文门外锣鼓喧天,彩旗飘扬,张章笋又一个得意之作国瑞商城举行了隆重的奠基仪式。

张章笋之所以选择崇外商圈,他有他自己的判断“崇文区在崇外商圈提出了‘王字型’的经济磁场规划。依靠前门东大街,珠市口东大街,广渠门大街,崇文门大街的支撑。形成了崇文区的‘王字’交通网络。这个商圈具有巨大的投资潜力。第一这里是古往今来的商业繁荣之地。第二崇外商圈的休闲娱乐商业发展方向。据相关数据统计,2004年崇外商圈的娱乐休闲业态达到了10%~15%,商圈已经不是传统意义上的购物为主的商圈。第三崇外商圈是绝无仅有的北京市二环内的稀缺土地。区域内房价连年来不断上涨。”

国瑞城占地20公顷,建筑面积110万平方米,是一个集甲级写字楼、酒店式服务公寓、国际商务公寓、大型购物广场、高档住宅楼、四合院等为一体的综合建筑集群,一个以休闲、娱乐、餐饮为特色,集购物中心、Shoppingmall、主题店于一体的商业综合体。国瑞城投资规模大,建设标准高,设计理念先进,智能化程度高,机电设备高。区内景观十分讲究,为欧式花园设计,配有老北京的造型雕塑。由于是多功能的建筑集群,占据着京城中心特殊的地理位置,城中城的建造为崇文门区积聚了商业的祥旺之气,国瑞城获得了一片叫好声。

2006年9月22日,在“世界城市建设中美合作论坛”上,作为论坛嘉宾的张章笋激情洋溢地发表了他对商业地产的精辟论断“中国商业房地产总体特征第一是起步晚,第二是发展快,第三是潜力大。2000年起,商业房地产首先在北京、上海、广州等几个经济高度发达的地区兴起。2001年以后,我国商业房地产投资年增长率达到了33%,增长的速度远远的超过了国民经济的增长速度。随着中国全面加入WTO,北京奥运的临近,还有国家经济迅速发展的情况下,中国正在成为全球最大的商业房地产市场。近年来我国城镇居民人均可支配收入以较快的速度增长。从而带动了商业的发展,结果表现为商业地产投资额的快速增长。中国各城市不断鼓励推进城市商业的规模化发展,从而拉动了城市商业地产的发展。现在城市化建设正在加速,不断拓展的城市直接刺激了城市商业房地产的发展。”

在开发了富贵园和国瑞城两大名盘之后,张章笋继续向商业地产领域进军,又在北京和沈阳两地开发了包括精装公寓、写字楼、超大规模综合性商城的北京国瑞城A区和沈阳国瑞东方商城。这两个项目涵盖了居住、消费、办公、贸易等多种商务业态,以其专业的规划和突出的优势吸引了业界的关注。

业内这样评价:张章笋以商业地产运营商的专业理念,以及对消费潮流敏锐的洞察力,颠覆传统商业地产模式,倾心打造京城综合体建筑新地标,刷新了商业地产的运营规则。

有钱有心又有情

张章笋认为,办企业的最高境界是把促进社会的和谐进步与企业的发展有机的结合起来。

2007年7月5日,首届潮汕星河张章笋科技发明创新奖在潮汕星河大厦隆重举行颁奖会,受到粤东社会各界和海内外潮籍人士的好评,给予潮汕科技界的广大工作者极大的鼓舞。

潮汕星河基金会创会会长林兴胜这样评价张章笋:他是位有钱、有心、有情者。设立‘潮汕星河张章笋科技发明创新奖’的意义相当深远,这个奖起到激励潮汕三市科技工作者的积极性和创造性的作用,从而加快潮汕地区的科技创新和经济社会发展。

在事业有成之后,张章笋把回报社会作为己任,多次慷慨解囊。2006年,除出资1000万设立潮汕星河科技发明创新奖外,他还向广东省潮剧文化发展基金会捐赠200万元,向全国工商联精瑞住宅科学技术奖奖励基金捐赠50万元。近几年来,他不断向社会捐款,2001~2003年捐赠313万元赞助潮汕星河馆的建设;2003年为北京抗击“非典”捐款60万元,拨出专款120万元购买医药用品

而在北京崇文区旧城区改造工程中,他则提出了“创建和谐社区”的理念,充分尊重并尽量满足原住居民的要求,把本来极难处理的拆迁工作做得皆大欢喜,并对该区域的公益慈善事业给予大力支持,赢得了政府和群众的赞誉。

与此同时,他和所有在外事业有成的潮商一样,积极回家乡投资,力促家乡经济发展。目前,正在筹建的汕头国瑞建材家居博览中心,将是粤东地区规模最大的建材中心。而汕头国瑞园及服装城则已经建成,成为市中心的财富旺角。

“办企业关键在于能否踏踏实实地把企业办成功,发展到一定的规模,或者说做出一定的经济效益和社会效益,关键是做出效益和社会的认可。我的人生和想法比较简单,有所作为,干点事情,这也是我创业的初衷。”张章笋说。 [1]

2007年初,当北京潮人商会会长张善德对外宣布“北京潮人商会副会长、国瑞兴业地产有限公司董事长张章笋把国瑞城的一席价值2000多万元的四合院免费提供给商会作为会所”时,很多人才知道,在京都无比繁华的崇文商圈里面,现代气派的国瑞城还“暗藏”着13席传统的珍品四合院。

张章笋既重视现代科技,又弘扬传统艺术。2006年,为加快潮汕地区的现代科技创新和经济社会发展,张章笋大手笔出资1000万元,设立潮汕星河张章笋科技发明创新奖。同年,为振兴传统潮剧艺术,推动潮剧的改革和繁荣,张章笋又为广东省潮剧发展与改革基金会的成立捐资200万元。

在北京潮商里面,有这样一个名字与一些新词汇紧密相连,比如“颠覆创商业地产模式”“潮汕星河科技发明创新奖”“广东省潮剧发展与改革基金会”,他就是被誉为“商业地产改革家”的北京国瑞兴业地产有限公司董事长张章笋。

一个人的名字能与一个时代的新生事物联系在一起,这是一种幸运,但对于张章笋而言,这种幸运还意味着创业的非凡胆识,意味着一个潮商的使命感与难舍的家乡情结。

张章笋的人格气质来自于潮汕文化传统的精髓,而现代的营商理念和宽广的胸怀,使得张章笋日益成为潮商的财富榜样。

传统与现代,在张章笋身上做到了完美的融合。


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