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精装修

《商品住宅装修一次到位实施导则》要求开发单位为住宅装修的第一责任人,承担相应的责任,而不是由物业公司作为责任人。精装修住宅要分为不同标准,设立样板间由住户来进行选择:房屋的售价中应该包括房屋的工程成本和装修成本两个组成部分,并要在合同中标明。按照这一规则,精装修的住宅被分为普通住宅、中高级住宅和高级住宅三个档次,今后消费者如果购买精装修住宅,可以按照这一标准对采光、照明、室内温度、隔音效果、甚至每间屋子里有几个电源插头,做一个详细比照。

《商品住宅装修一次到位实施导则》要求开发单位为住宅装修的第一责任人,承担相应的责任,而不是由物业公司作为责任人。精装修住宅要分为不同标准,设立样板间由住户来进行选择:房屋的售价中应该包括房屋的工程成本和装修成本两个组成部分,并要在合同中标明。按照这一规则,精装修的住宅被分为普通住宅、中高级住宅和高级住宅三个档次,今后消费者如果购买精装修住宅,可以按照这一标准对采光、照明、室内温度、隔音效果、甚至每间屋子里有几个电源插头,做一个详细比照。

简装修顾名思义简单装修,在上世纪九十年代的广东出现。

装修标准通常如下:

顶面简单造型甚至平顶;

地面采用很低廉劣质的抛光砖或瓷片;

卫浴和厨房都是作了非常简单粗劣的装修,在部品配置方面更是采用未知品牌,甚至橱柜还是现场工人手工制作。

形成原因:这种装修其实是开发商一方面为了掩盖土建的质量问题,另一方面为了谋取更大的利润而为之。

造成后果:通常在小业主入住后,拆除工作量比较大,稍有钱的业主则全部拆除重新装修。一方面造成资源大量浪费,污染环境,另一方面滋养了劣质建材厂家的繁衍。

玻化砖仿古砖、或结合大理石等中高档材料;

卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修,在部品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务,工厂化橱柜。

基本还是不会配置活动家具的,由于人们在生活方面对于家具的个性化要求还是比较强的,精装修配置家具及饰品基本上在现阶段是行不通的。当然还是存在特殊项目。

形成原因:房地产市场的激烈竞争,优胜劣汰。

取得成果:小业主在看过样板房之后,按照样板房交了楼,装修效果上是小业主一开始就认同的,当然不会再拆除。

有了质量问题可以直接找开发商,开发商就不会再推卸责任给装饰公司了。一方面节省了个人装修带来的材料浪费,噪音环境等污染,另一方面整顿了不规范的国内建材市场。

相对于毛坯房而言,又出现了个词,那就是“成品房”。就像精装房是成品房发展的必然结果。

它是室内设计与建筑及景观设计在前期结合的一个共同体。

在设计方面它区别于原始的毛坯房,它是从整体项目定位出发,优先考虑室内空间设计,再延伸建筑外立面及结构设计、并与景观设计结合为一体。

它是让室内设计师去定墙体尺度,水电定位,融入到建筑设计、结构设计。

装修选材通常是整合成熟的资源厂家及公司配合完成。

装修施工是在精装修上有计划有节奏的统一流水线实施,多个专业共同参与管理协调而成的。

交楼是有权威机构出具环保证书,有监理单位出具施工过程节点的验收证明,并在交付使用后有2年的质保期。

全装修”购房时别被售楼处忽悠了。业主买房时,售楼处人员强调是“全装修房”,但住进的却是“精装修房”。一字之差谬以千里。有些房产开发商通过偷换概念的伎俩,使业主误把“精装修房”等同于“全装修房”,并借此规避自身责任。

商品房预售合同》,并与指定的装修公司签订《装修施工合同》。该合同规定有关房屋样板房、宣传资料、模型、展示板及广告仅供乙方在选择楼盘时参考,其中所述内容并不作为该房屋的交付标准和条件。而《装修施工合同》根本就没写清装修材质的品牌、等级、价格等关键事项。结果房钥匙拿到手后,却发现根本不是全装修房,很多地方都得自己再掏钱装修。”

工商人员介绍说,根据有关规定,“全装修房”是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成的集合式住宅。此外,有关规定还明确,“全装修房”的第一责任人应是开发商,无论房屋本身还是装修工程存在质量问题,开发商都应当负责。

而“精装修房”出现问题,属于房屋质量范围,业主要依据《购房合同》找开发商解决;属于装修工程质量范围的,业主要依据《装修合同》找装潢公司解决。只有订立单个《全装修房合同》,并在合同中明确写明“全装修房”字样的商品房,才是“全装修房”。因此,提醒广大业主在签订购房合同前,一定要先去当地房产交易部门查询,明确欲购房屋的类型等信息。如果遇到房产商在合同中强行规定不合理条款时,业主要及时提出异议,以维护自身的合法权益。

市场上的精装修房越来越多,能够直接入住是他们的宣传口号,也是最吸引消费者的地方。与毛坯房相比,精装修房可为业主节省大量的时间和精力,但由于不能全

精装修房屋

程监控装修过程,且不时爆出精装修房的质量存在问题,不少业主对装修工程质量感到心里没底。对于一些缺乏专业知识的业主来说,在精装修房交房时该如何验收,应该注意些什么?记者请教了相关专家。

装修污染中最突出的问题,是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的,业主对材料的质量无法把控。因此,在交房时,业主第一件事就是要确认空气质量达标。

首先,业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准,有害物质不超标;其次,根据国家标准,工程竣工以后,开发商要请权威机构进行室内环境检测,并且必须向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准是GB50325-2001,对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。专家提醒,需要注意的是,只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告,否则是无效的。

消费者买到房子,若开发商或物业不能提供合格的报告,视为房屋质量不合格,站在维权的角度,业主是可以退房的。

国家颁布的《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定:

7.5.3住宅室内空气污染物的活度和浓度应符合表7.5.3的规定。

表7.5.3住宅室内空气污染物限值

污染物名称 活度、浓度限值

氡≤200(Bq/m3)

游离甲醛≤0.08(mg/m3)

苯≤0.09(mg/m3)

氨≤0.2(mg/m3)

TVOC≤0.5(mg/m3)

隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构。

精装修房屋

卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料,水路的布管、电路的走向,还有功能性插座的位置等等是不了解的,因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下情况是必须要了解的。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高,如果消费者自己不太了解的话,建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。

消费者需要知道热水和中水是否具备,以及是否接错管道。还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。另外,水管的材料与生活直接相关,要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管,北京市使用铜管的项目;德国原装进口的PPR管材也不错。

精装修房

量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路,面板开关的安装是否平整,同时,还要测试开关是否有效。

精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断,按照相关规定,隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水,在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化,已经被淘汰,轻钢龙骨性能非常稳定,使用寿命也相对较长。

精装修房的施工水平。业主可以从这些地方考察房屋的装修质量。

墙漆:墙面应该使用耐水腻子,墙漆的涂刷应该均匀,漆膜一致。

墙地砖:颜色一致。目测就可以,一般来说如果有很明显的问题,开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖,如果有空洞的声音,说明瓷砖没铺好,时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。

厨卫:试验水龙头的开关是否灵活有效,包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外,需要检查下水是否通畅,可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;检查马桶的下水时,则要反复多次地进行排水试验,看看排水效果。

门窗:用手推拉开门,检查居室门开关是否顺畅,门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格,开启是否灵活。

暖气:消费者可以检测一下暖气,看管路是否畅通,温度是否达到标准,是否存在漏水现象。

通风:测试排风口是否通风顺畅,厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌,可能就是回风阀失灵了。

卫生洁具、灯具、厨房设备家具五金、洁具五金,以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外,还需要明确设备的型号,有些与产地有关的设备还应该明确产地。

业主在验房时要与配置单一一对照,避免被劣质产品调包,降低装修的档次。专家表示,由于很多工程问题与建材质量有关,把好这一关的话,就可以避免很多后续问题的出现,因此建议业主多多留心。

成品房精装修问题再次成为全社会讨论和关注的热点。事实上,国家建设部门早在2005年就颁布了《商品住宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》,对市场上不断增多的精装修房作出了一定的行业性规范。在南方一些大中城市,精装修房已全面取代毛坯房进入了人们的生活;但是,在其他大部分地区,一边奔波上班一边坐镇装修现场、无不感叹此中辛劳的房主,面对可以省心省力省时间的精装修成品房,还是持观望甚至否定的态度。对此,中国房地产及住宅研究会副会长童悦仲指出,普及精装修房是时代的进步和现代生活的要求,是体现住宅内在品质非常重要的内容,而粗装修会引起居民之间的干扰和纠纷,带来环境的污染、居住环境的健康性和安全性等一系列问题,精装修才是现代建筑性能的重要表现。

房屋结构等隐患以及由此出现诸多邻里矛盾;从承担装修的工程方看,“散兵游将”的施工质量和监管力度仍然堪忧,工程质量问题不断;从材料市场看,装饰材料质量良莠不齐,很多难以过关,百姓防不胜防,为换料来回奔波难免影响工作。而面对如此诸多困扰,大多数人在精装房和毛坯房面前,还是会毅然站在后者一方。“这是百姓对毛坯和精装房存在误解造成的。”童悦仲说,“其实,传统住宅的生产方式是手工作坊式的,而全装修房的生产方式是科技密集型的规模化工业生产,也就是开发公司、建筑公司、设计单位、部品生产企业、家具生产企业和建材品牌连锁店可以形成一条有规模的产业链,体现出规模化和产业化的优势,并且省时、环保。”另外,童悦仲指出,房主对房屋质量投诉无门的难题,也会在精装房推广后得到相应的解决。“对毛坯房大加装修,有的房主甚至改动了房屋结构,开发商当然不会对这些所带来的质量问题承担责任,”童悦仲说,“精装房就大不一样,关于房屋的各环节问题会全部归到开发商那里,开发商将必须直接对业主负责,我相信业主们都会推崇这一点的。”

精装房得以推广的主体是开发商,除利好于消费者之外,开发商似乎要为精装房付出更多资金,承担更大风险和责任,但对于整个市场来说,这不仅是必然趋势也是利于他们的。童悦仲说,事实上,做精装房,开发商的利润空间还是有很大的。“批量采购,敢于做精装修的开发商,都有战略同盟,质量肯定有保证;另一方面,因为是批量销售,工厂也最喜欢这样的客户,肯定提供最优质量的货品,而装修施工队,也会按照统一规格和标准进行施工,不仅减少了所谓个性要求带来的一些麻烦,使进度更快之外,统一完成的装修质量也会更有保障。这些都要比住户自己装修划算很多。”

据童悦仲介绍,他走访过些一些购房者,发现他们大多认为精装修房是市场的必然方向,也认为精装修房能够使自己省时省力,免去与装修市场打交道的烦恼,大家的普遍心态是愿意购买信得过的精装修房,但关键是对精装修房的品质信心不足,突出表现在担心开发商为了赚取更多的利润借精装修提高房价,而不是真正走精装修路线。

与国外几乎没有出现过“毛坯房”相比,我国在此中可算是“独步世界”。如今,方方面面都在与国际逐渐接轨的我国市场,势必会把精装房从概念层面引入到实际操作之中,当然,房屋品质与政策规范必与其同行。

乐豪斯拎包入住家装是指为毛坯房客户提供“从装修到电器”整体解决方案的家装装修模式。最快可在50天内实现装修、主材、家具、软装、厨卫家电真正一站式、系统化购齐所有家居必需品,达到真正拎包入住的标准,为消费者提供省心、省时、省力、省钱的装修体验。

1.基础装修:含水电、防水、墙漆等等全部基本装修项目;

2.主材:地板、瓷砖、洁具、五金、集成吊顶、门、橱柜、浴室柜等;

3.家具:衣柜、电视柜玄关柜、餐桌、餐椅、沙发、茶几、床及床头柜、边柜、书桌、梳妆台、梳妆凳、儿童家具等;

4.软装:窗帘、地毯、挂画、灯具、壁纸、摆件、创意家居用品、装饰品等;

5.家电:吸油烟机、打火灶、热水器、净水器、空调等。

乐豪斯集十二年行业经验倾情打造了3000平米的体验卖场,是全国第一家一站式自有品牌体验式家居装饰卖场,由体验卖场、家居用品超市、家具卖场、软装工作室以及咖啡厅组成。它为消费者提供从装修、主材、家具、软装、直到家电的一站式的服务。

乐豪斯作为家居装饰行业的革命者,为消费者提供全国最具创新的模式,打造真正的拎包入住家装,彻底节省了客户的时间成本精力成本、售后成本,让客户体验到了省心、省时、省力、省钱的乐活装修。

万科、万达、中海等地产巨头都已经开始与乐豪斯这样的精装修综合服务商进行服务,这也预示着精装修楼盘在未来主流地位的确定。同样市民居住毛坯房改造过程中,也对省时省力的拎包入住模式需求巨大!

精装修房一经市场推出就被一些消费者看成是开发商玩的赚钱把戏,认为开发商在装修材料选取上会做很多文章,往往是中看不中用,甚至少数楼盘以次充好、以假充真来欺骗消费者,而精装修房在交付使用后的投诉率也的确比较高。据相关机构统计分析,精装修房消费者的投诉主要集中在精装修房缺乏法律及合同方面的保障、精装修不到位、家具板材质量不好、售后服务不健全等方面。质量无疑已成为困扰精装修房市场进一步发展的一大障碍。

据浙江省的一项调查显示,在已购精装修房的消费者中,表示满意、基本满意和不满意的比例分别为14%、57%、29%。根据调查发现,一些高档楼盘已看出消费者对质量的担心,采用品牌化的方式来打消消费者的顾虑,但由于消费者在装修过程中没有监督的渠道,所以难以做到真正放心。“我看了很多楼盘,和开发商聊,他们有的确实是想建一个品质高的楼盘,而且会请较好的设计师对房屋进行设计,材料也会选用质量过关的产品。但由于各家开发商的管理水平不同,最容易出现的问题就在装修施工环节,这些不属于装修质量问题,而属于装修工程质量问题。设想一下,一个小区有几百套房子要同时装修,在工程质量上确实有难度。”童仲悦说。此外,在建材质量上,也存在着比较多的问题,譬如使用高端品牌中的低端货充数。这些都让消费者对精装房望而却步。

那么如何解决这些问题呢?“精装修质量是否能过消费者的心理门槛,是决定这一政策推行成功与否的关键。”童悦仲说。“应该说,除行业自律外,制定严格有效的法规和监管体制是保证质量的基石。”据了解,我国精装修房市场起步较晚,与国外精装修房达到70%以上的市场份额相比,国内的精装修房才刚刚兴起。而这个阶段的市场特征是:缺乏严格的行业标准和行业诚信自律,缺乏权威监督机构对装修材料和质量进行把关。此外,对精装修房的验房毛坯房完全不同,还缺乏精装修房的验房标准。业内人士普遍认为,精装修房必须注重对细节的追求,细分消费群体,根据特定群体的消费习惯和欣赏习惯来确定标准。

而这种细分又并非是普通大众理解层面的所谓个性化表达,需要在满足共性需求上追求个性化。“实际上,精装修相比毛坯房而言,是一种非常先进的生产方式,对私人的个性化发展也留有充分的余地,而且空间也是灵活的,我们可以通过精致的装饰和家具或一些后期的配式设计出个性化的居住空间。目前国家的政策标准还相对比较简单,但相信一定会在未来出台更细化的精装修房建设标准和交付使用标准,从而保证市场的健康发展。”童悦仲说。

全装修房:全装修就是设计与建造一体化+建筑与装修一体化,就是用先进制造技术全面改造建筑业,彻底摒弃落后的传统设计与建造方式。全装修房就是用先进制造技术进行个性化制造而成的优质房屋。全装修房一定是高品质和高性能的。与传统设计与建造方式相比,在同等品质的情况下。全装修房一定是成本明显降低,更符合健康、安全和环保的要求。并且能更好地满足个性化消费的要求。

首先,很多业主在考虑装修的时候,会同时找3 4家装修公司同时做预算,然后选择价格最便宜的公司。殊不知,现在的装修都是手工活,其实每个公司不论大小耗费的单位时间和成本都差不多,小的公司虽然运营、管理成本总额较低,他们的价格预算之所以会低,并不是因为这一点,而是他选择的材料以次充好,减少施工的程序,或者找些临时工充当施工的精英队伍,最后再追加部分预算,表面看来便宜了一部分,但是一旦处理不好,住一段时间就出现漏水、漏电、墙面脱色或者地板凹凸,实际算下来的价格就可想而知了,切记不能贪小便宜,买了那么多品牌家电、家居,最后在水管、电线、马桶或者开关上缺想省一笔,是很容易得不偿失的。

第二点,一定要有自己的主见,不能盲目喜欢,有的业主会告诉我,我喜欢某某杂志上的这种装修风格,你帮我装成这样吧!完全没有估计自己的房子实际情况,户型结构和大小都完全不同,有的业主看中了某某家具,喜欢木工这边通过图片模仿制作一模一样家具,是的,样子做出来了,可是细节呢?油漆工艺、手感等方面完全不同,这类业主似懂非懂,容易自以为是很容易吃亏的,很喜欢一意孤行,当然,要是在有的资料中看中了某个案例中的部分内容,觉得很有特点希望能借鉴,我们可以根据自身的具体情况局部借鉴,这样有能体现出业主独具匠心的装修特点。

第三点,有的业主把装修的事看的过于的重了,一些很不起眼的工作,比如做一个书架,木工按照业主的意思做了好几种款式都得不到业主的认可,精益求精是好事,但是总是这样患得患失,恨不得所有事都自己来做,容易把自己搞的很累很操劳,时代在进步,无论怎样的风格加上岁月的洗礼都会过时的,要摆正自己的心态,装修出适合自己品位的风格,鸡毛蒜皮的小事是永远处理不完的。我们总是纠结在颜色和大小上面,何不把时间用在其他地方?

最后,作为业主切记不能言听计从,很容易相信设计师他们的意见,我在这里不是批判设计师怎么样,只是需要排除个别设计师盲目推荐不切实际的材料,看上去高端大气上档次,却根本没有实际用途,这种情况我们要结合自身实际,是否真的有必要使用这类高端产品,不计成本,多上网了解这类产品有些什么实质性的用途。


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