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使用率

使用率是房地产市场上一个约定俗成的参考指标,将使用面积与建筑面积之比,用百分数表示,可以反映出商品房使用面积的大小,具有一定参考性。

使用率是房地产市场上一个约定俗成的参考指标,使用面积与建筑面积之比,用百分数表示。使用率可以反映出商品房使用面积的大小,具有一定参考性。 板楼:80%(大约);塔楼75%(大约);写字楼70%(大约);商场65%(大约)。使用率与人流量密切相关,人流量大的地方,使用率低, 就是使用的效率 [1]

国土部门在摸清各类存量土地形成原因的基础上,按照依法规范、以用为先、公开公正、集约利用四项原则制订存量建设用地分类处置方案。 [2]

一、农用地转用批准后,满两年未实施征地和用地行为的,批准文件自动失效;未满两年的,要加快实施土地征收和拆迁,加快形成用地条件,并及早进入供地程序。对因城市建设规划调整或其他原因造成原批准地块不能使用,原地类状况未发生改变的土地,要按相关文件精神,尽快申请调整利用。

二、已实施征地但尚未供地的,要加快供地手续的办理。如尚未落实用地项目的,一律调整原供地方案,纳入当年度新增用地计划或实施政府储备。已落实项目,但由于项目自身原因造成无法及时供地的,要重新调整给急需用地的项目。

三、对已办理供地手续,但尚未开工建设的,严格按规定处置。凡认定为闲置土地的地块,一律征收土地闲置费或收回土地使用权。

四、对供地后未充分利用的土地,要根据出让合同约定的竣工时间或用地协议约定的条件,采取责令限期建设、退出土地或实施土地置换、建设标准厂房、收购及收回等措施,充分盘活和利用起来,按规划要求实施到位。

五、鼓励工业企业在符合城市规划,且不改变工业用地性质的前提下,利用自有土地重建、改建、扩建厂房。


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