网站地图
增量房

增量房俗称一手房,指房地产开发商投资新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。

房产税有关。增量房产的原值与评估值非常接近,有利于征收。从微观经济角度来看,房地产供给是指生产者在某一特定时期内,在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产 的房地产商品(俗称增量房) ,也包括过去生产的存货(俗称存量房)。

一级房地产市场,又称增量房地产市场。

与其相对应的是存量房,即是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

通常情况下房地产市场可分为一级市场,即土地使用权的有偿出让;二级市场即土地使用权出让后的房地产开发经营,又称为“增量房地产”;三级市场即投入使用后的房地产交易,亦称“存量房地产”。房地产一级市场理应由政府垄断,是发展房地产二、三级市场的基础和前提,房地产二、三级市场交易的活跃,供给和需求的均衡,可促进整个房地产市场的繁荣发展。

根据建设部公告第385号——关于发布国家标准《住宅建筑规范》的公告:

7.0.2 房屋一级市场 commodity housesmarket

新开发的商品房预(销)售市场,是增量房屋产权交易市场。

7.0.3 房屋二级市场 second-hand hous-es market

存量房屋的产权交易市场。

7.0.4 房屋三级市场 third-hand housesmarket

房屋出租、抵押、典当以及承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易的市场。

办理依据

1 、《中华人民共和国城市房地产管理法》

2 、《商品房销售管理办法》,建设部令2001年88号,2001年6月1日

3 、《广东省商品房预售管理条例》,广东省人大常委会九届四次会议通过,1998年10月1日起施行 4 、《广东省城镇房地产权登记条例》,广东省人大常委会八届九次会议通过,1994年9月1日起施行, 1999年11月27日修改

5 、《广东省城镇房地产转让条例》,广东省人大常委会八届六次会议通过,1994年3月1日起施行

收件资料

( 1 )一次性或分期付款转移登记

序号

资料名称

份数

是否

原件

条件

备注

1

房地产交易登记申请书

1

原件

2

房地产权证书

1

原件

包括权属证明书或房地产证

属 2003 年 6 月 13 日前 领取预售许可证的提供单元明细表

3

购房合同

1

原件

属商品房的提供房地产预售契约(或商品房购房合同)

4

身份证明

1

复印件

提供原件核对

开发企业的身份证明包括:工商登记营业执照或组织机构代码证。

购房人的身份证明包括身份证或军官证或护照或其它身份证明。

委托办理的须提供法定代表人证明书、委托书原件及法定代表人和代理人的身份证明。

购房人为未成年人的提供监护人的身份证明及未成年人的出生证明。

5

购房发票(办证联)

1

复印件

提供原件核对

6

测绘附图

申请人数 +1

原件

7

合并或分割协议书

1

原件

已办理商品房预售登记手续的房地产合并或分割出售的

( 2 )抵押(按揭)购房转移登记

序号

资料名称

份数

是否

原件

条件

备注

1

房地产交易登记申请书

1

原件

2

房地产他项权利登记申请书

1

原件

3

房地产权证书

1

原件

包括权属证明书或房地产证

原已办抵押登记备案的,提供抵押登记(备案)证明书

属 2003 年 6 月 13 日前 领取预售许可证的提供单元明细表

4

购房合同

1

原件

属商品房的提供房地产预售契约(或商品房购房合同)

5

主合同和抵押合同

1

原件

6

身份证明

1

复印件

提供原件核对

开发企业的身份证明包括:工商登记营业执照或组织机构代码证。

购房人的身份证明包括身份证或军官证或护照或其它身份证明。

委托办理的须提供法定代表人证明书、委托书原件及法定代表人和代理人的身份证明。

购房人为未成年人的提供监护人的身份证明及未成年人的出生证明。

7

购房发票(办证联)

1

复印件

提供原件核对

8

测绘附图

申请人数 +1

原件

9

合并或分割报告书

1

原件

已办理商品房预售登记手续的房地产合并或分割出售的

( 3 )法院判决的转移登记

① 已办理预售登记的:

序号

资料名称

份数

是否

原件

条件

备注

1

房地产交易登记申请书

1

原件

2

房地产权证书

1

原件

包括权属证明书、房地产证

判决注销原件的,提供产权情况表

3

房地产预售契约(或商品房购房合同)

1

原件

由购房者提供

4

法律文书

1

原件

包括判决书、裁定书、协助执行通知书

5

身份证明

1

复印件

提供原件核对

法人及其它组织的身份证明包括:工商登记营业执照或组织机构代码证。

自然人的身份证明包括身份证或军官证或护照或其它身份证明。

委托办理的须提供法定代表人证明书、委托书原件及法定代表人和代理人的身份证明。

6

测绘附图

申请人数 +1

原件

②未办理预售登记的:

序号

资料名称

份数

是否

原件

条件

备注

1

房地产交易登记申请书

1

原件

2

执法部门协助执行文书收件回执、裁定书或判决书

1

原件

3

身份证明

1

复印件

提供原件核对

法人及其它组织的身份证明包括:工商登记营业执照或组织机构代码证。

自然人的身份证明包括身份证或军官证或护照或其它身份证明。

委托办理的须提供法定代表人证明书、委托书原件及法定代表人和代理人的身份证明。

4

拍卖成交确认书

1

原件

属拍卖的房产

5

测绘附图

申请人数 +1

原件

办理部门

广州市房地产交易登记中心

办理时限

自收件窗口立案受理,领取《房地产交易登记受理回执》之日计算30 个工作日。

收费标准

费用名称

收费标准

收费依据

缴交方

房屋所有权登记费

单位登记 80 元 / 宗

个人登记 50 元 / 宗

每增加一本证书可按每本 10 元收取工本费

穗价 [1999]217 号

穗价 [2000]58 号

穗价 [2002]123 号

穗价 [2003]104 号

粤价函 [1999]532 号

粤价 [2002]163 号

计价格 [2002]595 号

穗价 [2003]1 号

粤价 [2002]116 号

穗价函 [2003]387 号

买方承担

房屋交易手续费

卖方: 3 元 / 平方米(商品房、集资房)

卖方: 1.5 元 / 平方米(解困、安居、房改房)

穗价 [2002]97 号

粤价 [2002]108 号

卖方承担

契 税

解困房、安居房及商品房的个人购买普通

住宅:交易价× 1.5%

其余:交易价× 3%

集资房按规定标准 1.5% 计算,其征收基数:近郊 1000 元 / 平方米;中郊 700 元 / 平方米;远郊 500 元 / 平方米。

买方承担

权证印花税

5 元 / 本

买方承担

另外,需到税局缴印花税

费用名称

收费标准

收费依据

缴交方

印 花 税

卖方:交易金额× 0.05%

买方:交易金额× 0.05%

买卖双方

承担


相关文章推荐:
一手房 | 商品房 | 房产 | 一手房 | 商品房 | 房产 | 房产税 | 增量房产 | 微观经济 | 房地产供给 | 存货 | 存量房 | 房地产市场 | 所有权 | 房地产开发经营 | 供给和需求 | 商品房 | 存量房 | 产权交易 | 商品房 | 按揭 | 印花税 |
相关词汇词典